Podnájom – ako si bezpečne vybrať ten pravý?
Každý podnájom, ktorý si vyberáme by mal byť dohodnutý na základe konkrétnych podmienok a pravidiel. Iba takto sa predíde problémom, ktoré v súvislosti s podnájmom môžu vzniknúť. Ako si bezpečne prenajať nehnuteľnosť a ako sa chrániť pred prípadným podvodom? V našom článku nájdete informácie, ako predísť problémom súvisiacim s podnájmom.
Podnájom podložený zmluvami
V prípade, ak ste našli vysnívaný podnájom, mali by ste začať preverením vlastníka nehnuteľnosti. Pred podpísaním zmluvy o nájme máte totiž právo požiadať prenajímateľa o preukázanie listu vlastníctva a výpisu z katastra nehnuteľností a hypoték alebo jeho čísla na ďalšie overenie online. Musíte predsa vedieť, od koho si prenajímate nehnuteľnosť. Odmietnutie poskytnúť tieto údaje by malo vo vás vzbudiť podozrenie. Preverenie vlastníctva je totiž jednou z najdôležitejších bodov pri prenájme nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti.
Každý podnájom je spojený s inými finančnými podmienkami. Preto pred podpísaním nájomnej zmluvy získajte podrobné mesačné vyúčtovanie od svojho prenajímateľa s podrobnosťami o každej položke. Nastavte si aj spôsob platby. Majiteľ by mal predkladať účty od dodávateľa energií s lehotou na ich vysporiadanie a nielen oznámiť nájomcovi sumu, ktorú má zaplatiť. Platobné podmienky tak budú transparentné pre všetkých. Dbajte tiež na to, aby zmluva obsahovala dátum splatnosti, ktorý vyhovuje obom stranám.
Do podnájmu bez nájomnej zmluvy? Nikdy!
Zmluva uzatvorená medzi vlastníkom a nájomcom by mala byť základom každého nájmu nehnuteľnosti. Toto je jediná záruka dodržania vyhlásení oboch strán, bez ktorých môžu v budúcnosti vzniknúť vážne problémy.
Majiteľ nechce podpísať zmluvu, podnájom môže priniesť problém. Je dôležité vysvetliť mu, že zmluva o nájme je nielen základom pre platenie daní, ale aj ochranou oboch strán. Majiteľ sa napríklad vďaka tomuto krytiu nedostane do finančných problémov a môže si vymáhať nedoplatky na nájomnom a uhrádzať náklady prípadnej spôsobenej škody. Dobre vypracovaná nájomná zmluva je tiež účinným nástrojom na riešenie akýchkoľvek nejasností.
Hľadáte podnájom? Obráťte sa na skutočných odborníkov, vďaka ktorým všetko prebehne bez komplikácií. Realitná kancelária AstonReal s.r.o. ponúka svojim klientom komplexné služby nielen v oblasti prenájmu, ale aj v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností - bytov, domov, pozemkov, chát a komerčných priestorov. Na realitnom trhu máme viac, ako 18-ročné skúsenosti a disponujeme 20 pobočkami. Naši plne vyškolení makléri, ktorí majú taktiež niekoľkoročné skúsenosti s prácou na realitnom trhu sú vám plne k dispozícii. V našej ponuke máme aktuálne viac ako 1000 inzerátov, ktoré stále aktualizujeme. Neváhajte nás kontaktovať.
Ďakujeme za Vaše hodnotenie
Chyba - akcia prerušená